Aménager ses combles perdus

Pouvez-vous vraiment gagner de l’espace en aménageant vos combles perdus ? Quelle est la durée les travaux ? Tous les greniers et tous les combles peuvent-ils être aménagés ? Combien ça coûte ? Et l’isolation ? Existe t’il des aides ? Pas de panique, vous allez bientôt tout savoir sur l’aménagement des combles perdus !

Lorsqu’une maison possède des combles perdus (en bois ou en métal) et que la pente du toit est supérieure à 30°, l’aménagement des combles est toujours possible.

En moins de 2 semaines de travaux, sans aucune intervention dans le volume habité, les charpentiers du réseau Combles d’en France vont transformer et renforcer la charpente de votre maison. Ils vont ensuite créer un plancher porteur, puis mettre en place une trémie d’escalier et des fenêtres de toit pour rendre vos combles habitables. Enfin, vous pourrez y créer des chambres pour les enfants, une salle de bains ou un espace détente. Peut-être même une suite parentale avec dressing.

Pour obtenir plus d’espace à vivre, changer de maison et réaliser un investissement gagnant, transformer et aménager ses combles est la meilleure solution.

Aménagement des combles et isolation

Outre les choix sur l’agencement intérieur qui sont importants pour réaliser l’aménagement de vos rêves, l’isolation thermique des combles perdus est primordiale pour obtenir un espace à la fois confortable et économe en énergie.

La performance thermique de l’isolation dépend essentiellement de l’épaisseur des isolants mis en œuvre. Concrètement, il faudra poser à minima 22 cm d’isolant (lambda >= 0.035) dans les rampants ou le plafond. Sur les pignons il faudra aussi mettre en œuvre au minimum 14 cm d’épaisseur. Enfin, profitez-en pour choisir un isolant qui saura vous protéger des surchauffes en été.

Bénéficiez d’aides de l’Etat pour vos travaux d’aménagement des combles

Le retour sur investissement de vos travaux d’isolation se fait tout d’abord au travers du confort ressenti par votre famille. La facture énergétique annuelle et le classement énergétique de votre maison sont aussi de bon indicateurs. En plus, si votre habitation a plus de deux ans, vous êtes éligibles aux aides de l’État. Parmi ces aides on trouve notamment le dispositif MaPrimeRenov depuis le 01/01/2020, les Certificats d’Economies d’Energie, et la TVA à 5,5%.

D’autres aides existent comme l’Eco Prêt à Taux Zéro, les aides de l’Agence Nationale d’Amélioration de l’Habitat (ANAH) et parfois des aides locales (ville, département, région). Pour ces dernières, il est souvent nécessaire de respecter d’autres critères (conditions de revenus notamment). Enfin, depuis janvier 2022 France Renov’ est venu compléter le dispositif pour vous accompagner dans un projet de rénovation globale de votre maison.

Aménager ses combles : avant / après

Aménagement des combles : quel budget prévoir ?

Chez Combles d’en France, la note de calcul, le plan d’aménagement et le devis détaillé sont gratuits. Et sans engagement de votre part. Ne vous en privez pas. Pour vous guider, voici un exemple d’aménagement de combles perdus de 40 à 60 m2 au sol entre jambettes, avec des pentes de toiture entre 35 et 45° :

• Le plus économique, la formule Prêt-à-construire (en kit) : de 13 000 € à 18 000 €
• Formule A la carte : de 22 000 € à 32 000 €
• Formule Clé-en-main : de 40 000 € à 60 000 €

Le budget de vos travaux varie en fonction de la superficie à aménager mais aussi de la formule que vous choisissez. Dans tous les cas, en augmentant votre surface à vivre avec Combles d’en France et la Poutrespace, vous améliorez votre confort de vie. Et vous réalisez un investissement qui accroit la valeur de votre patrimoine.

À l’exception de l’isolation thermique, les travaux d’aménagement des combles perdus sont éligibles au taux de TVA réduit de 10%. Si vous souhaitez en savoir plus sur ces points, n’hésitez pas à nous contacter.

Quatre conseils importants avant de vous lancer dans vos projets de combles aménagées ou de surélévation…

Il nous a semblé utile de vous donner quelques idées complémentaires pour choisir correctement votre solution d’aménagement de combles ou de surélévation de votre maison.

• En premier lieu, vérifiez bien les assurances de votre prestataire. Celui-ci doit avoir une assurance Responsabilité Civile mais aussi et surtout une assurance Responsabilité Décennale à jour. Cette dernière est une obligation légale et il est interdit pour une entreprise de travailler sur la structure d’une maison sans être titulaire d’une police d’assurance décennale. Votre prestataire doit pouvoir vous transmettre une attestation couvrant la période de vos travaux. Cette attestation vous donnera entre autre, la liste des métiers assurés (la charpente et/ou l’aménagement de grenier ou de combles doivent y apparaitre), la période couverte (souvent l’année civile en cours) ainsi que les références du contrat d’assurance (nom de la compagnie, numéro de contrat, etc…).
• Avez-vous souscrit une Dommage ouvrage ? En tant que maitre d’ouvrage, cette l’assurance Dommage Ouvrage est également obligatoire mais cette fois, c’est vous qui devez la souscrire. Vérifiez ce point auprès de votre banquier ou de votre assureur puis comparez leurs offres avec celle des Partenaires Combles d’en France… Ce petit conseil peut vous rapporter beaucoup !
• L’offre qui vous est présentée est-elle accompagnée de plans précis et cotés ? Votre prestataire se doit de vous remettre un plan d’aménagement de combles ainsi qu’une vue en coupe avec votre contrat. Cette vue en coupe de votre agrandissement de maison vous donnera connaissance de la cote à 1,80m de votre futur étage, cote déterminante pour la Loi Carrez, c’est-à-dire la surface habitable de votre maison mais aussi pour sa future valeur de revente.
• Enfin, prenez le temps de visiter une réalisation. Rien ne vaut de vous projeter à la fois dans un chantier réalisé par votre prestataire et face à ses clients : en comparant les différentes solutions de cette façon, vous êtes certain de faire le bon choix pour vos travaux d’aménagement de combles.

Combles aménagés : la vidéo

Découvrez en vidéo la réalisation de combles aménagés de A à Z par les experts Combles d’en France :