Extension et agrandissement maison : découvrez nos solutions

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Les différentes extensions latérales :

• Parpaing : les murs dits “humides” sont le modèle le plus commun en France. Les surélévations et extensions latérales en bois représentent environ 30% des réalisations. Le parpaing a pour principaux freins son poids très important et des conditions de chantier assez exigeantes. Il est d’autre part évidemment impossible de construire un mur parpaing en atelier pour l’amener ensuite sur le chantier comme on peut le faire en construction bois.
• Bois : les constructions bois représentent le seul mode de construction dont le retour d’expérience se mesure… en siècles ! Il y a, à Rouen ou à Strasbourg par exemple, des maisons construites en structure bois il y a plusieurs siècles et qui sont toujours debout...
• Acier : enfin, citons également les structures acier. Outre le fait que ce mode constructif est rare, les structures métalliques doivent être méticuleusement mises en oeuvre pour éviter les ponts thermiques ou les phénomènes de condensation ou de conduction sonore.

Pourquoi l’extension latérale, comme premier acte de l’agrandissement de la maison, est une fausse bonne idée. ?

L’extension latérale consomme du foncier : votre terrain vous permettait de garer la voiture ou d’organiser des après-midi récréatives avec les enfants. Ce sera désormais différent ou terminé. Votre parcelle sera réduite des 20 ou 30 m² supplémentaires que vous souhaitiez ajouter à votre maison.

L’extension latérale offre un confort acoustique intérieur assez faible. Vous le savez bien : à ce jour votre chambre n’est sans doute pas très loin de votre salon. Demain, ce sera la même chose. Et ce contrairement à un nouvel étage qui permettra d’isoler les nouvelles chambres avec un plancher intermédiaire, offrant un confort bien meilleur.

Aucun bénéfice énergétique sur l’existant. En ajoutant un étage, vous bénéficiez d’une isolation supérieure toute neuve, améliorant les performances énergétiques globales de votre maison. L’extension latérale sera faites certes avec les nouveaux standards, mais le reste de la maison restera en l’état. Dommage…

Enfin, votre maison ne gagne rien en hauteur ni en lumière ! En effet, l’aménagement au sol n’offre aucun nouveau point de vue sur votre environnement. Visitez un comble aménagé pour vous rendre compte du différentiel de luminosité entre le bas et le haut : en bas, la lumière est allumée par temps gris. En haut, la lumière restera naturelle.

Et côté financier ? S’il faut compter sur une charge de l’ordre de 1000 à 2000 € par m² en extension latérale, il faut tabler sur un investissement de 500 à 950 € en aménagement de comble, avec des surfaces au sol très nettement supérieures. En effet, il n’est pas rare sur un comble à 35 degrés de pente, d’obtenir 50 m² supplémentaires au sol dont 20 à 25 m² à plus de 1,80 m de hauteur.

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Côté administratif, les travaux feront l’objet d’une demande préalable de travaux ou d’un dépôt de permis de construire. C’est en général l’entreprise à qui vous confierez vos travaux qui se chargera de cette formalité.

Si votre projet est situé dans une zone urbaine dotée d'un PLU (plan local d'urbanisme), vous devrez faire une demande de permis de construire si cela entraîne la création de plus de 40 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol .

Toutefois, entre 20 m² et 40 m², le permis de construire sera toujours obligatoire si la surface totale de la maison dépasse 150 m² une fois les travaux terminés (recours à un architecte obligatoire).

Si votre maison est située dans une zone hors PLU, vous devrez faire une demande de permis de construire à partir de 20m²

En dessous de ces seuils, vous devrez faire une déclaration préalable de travaux (DP).

Le délai d’instruction pour un permis de construire est de 2 mois. Ce délai est de 1 mois en DP. La DP et le PC auront une validité de 3 ans.

En matière énergétique, si votre projet dépasse 50 m², il faudra joindre au PC un document attestant du respect de la RT2012.

1.Sur l’implantation de votre extension, veillez à ne pas la mettre à l’opposé du salon. Plus l’extension sera proche d’un point d’eau, plus elle sera pratique d’usage pour ses occupants. S’il s’agit de faire une ou deux chambres pour les enfants, veillez à ce point afin d’éviter les traversées de salon en mode “Tarzan”.

2.Idem sous les combles : évitez les chambres dites traversantes. Préférez une distribution des pièces favorisant l’autonomie de chacun. Il y a toujours des solutions dans ce domaine.

3.Chassez les couloirs ! Evitez de faire une extension avec couloirs, c’est à dire d’investir pour créer des zones de pure circulation. Un couloir n’est pas une pièce palière, c’est encore moins une pièce à vivre. Mais il sera facturé à l’identique par le constructeur.

4.Par contre à l’étage, pensez aux pièces communes. Une belle pièce palière pourra vite devenir un espace de détente et de récréation où toute la famille se retrouvera après une longue semaine de travail scolaire...

5.Faites attention à l’eau, au dessus et en dessous. En effet, ajouter une extension latérale suppose de prêter attention aux écoulements d’eau en provenance des gouttières. Il sera même peut-être nécessaire d’inverser les pentes de certaines des gouttières de la maison. Au sol, c’est la même chose : les écoulements d’eau devront être correctement raccordés afin de prévenir la stagnation en des endroits indésirables de votre terrain. En matière d’aménagement d’un nouvel étage (comble ou surélévation), ces contraintes sont inexistantes.

6.Enfin, choisissez un mode constructif adéquat pour éviter toute fissuration à venir. Si vous le pouvez, désolidarisez les murs de l’extension des murs existants afin que l’un des murs porteurs actuels ne se trouve pas chargé de cette extension.

7.En matière de lumière à l’étage, profitez du comble pour y appliquer une règle simple visant à mettre les entrées lumière du côté de la course du soleil (il se lève à l’Est, se trouve au Sud à midi et se couche à l’Ouest). De même, si une chambre d’enfant comporte une zone de bureau, essayez de la placer vers l’Ouest, sous une fenêtre de toit : en rentrant de l’école, on apprend mieux ses leçons en profitant des derniers rayons du soleil de la journée.

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Enfin, il faudra isoler l’extension. Inutile de dire que cette phase est essentielle pour le ressenti à l’intérieur des nouveaux locaux.

L’isolation sera conforme à la RT2012 obligatoirement si votre extension est une extension latérale ou une surélévation / réhausse et si elle fait plus de 50 m². Sinon, elle devra respecter les prescriptions de la RT2018, dite RT par élément.

Pour une bonne isolation en extension latérale / réhausse / surélévation (considérées comme des surfaces neuves donc RT2012), la règle du 4 / 4 / 8 pourra être appliquée : un R (résistance thermique) de 4 sera recherché en dalle et sur les murs périphériques. Le plafond sera lui isolé avec un R de 8 car c’est la zone la plus déperditive de la maison.En aménagement de comble, les R souvent rencontrés sont de 4 en mur pignons et de 6 sur les rampants. Ces résistances thermiques permettent d’optimiser les performances energétiques et l’épaisseur du complexe isolant (moins l’épaisseur est grande, plus le volume intérieur du comble est grand : il faut y prêter attention).

Pour le chauffage, il faudra soit amener la tuyauterie du chauffage central vers cette nouvelle zone (extension latérale), soit la chauffer avec des radiateurs. En extension latérale, contrairement à un nouvel étage (comble ou surélévation), la chaleur du bas ne montera pas naturellement vers les nouveaux espaces. Il faudra donc bien penser à les chauffer.

Si la RT2012 s’applique, vous devrez mettre en oeuvre 1/6e de la surface au sol en surface vitrée. Pensez-y également avant d’implanter vos fenêtres sur le plan.

Enfin, des solutions d’isolation différentes existent. Certaines sont économiques et efficaces l’hiver. Elles isolent votre maison du froid (elles empêchent la chaleur produite par votre chaudière de sortir de votre maison, ce qui vous fait faire des économies). D’autres sont efficaces l’hiver mais aussi l’été. C’est à dire qu’elles ont un déphasage important, favorisant une plus faible amplitude de variation de chaleur à l'intérieur des pièces l’été. Ces solutions sont plus onéreuses à mettre en place et sont tout aussi efficaces l’hiver. Mais le confort apporté lors des épisodes de chaleur aura une certaine valeur lors de la revente de la maison...