Quel budget pour un aménagement de combles ? 

C’est une question qui vient toujours en tête des questions de nos clients. Combien ça coute de transformer un comble perdu pour ajouter un nouvel étage à la maison ? Quel est le budget pour un aménagement de combles ?

C’est un investissement important. Nous avons l’habitude de dire que ce sera sans doute le deuxième investissement le plus important de la famille après l’achat de la maison elle-même.

Donnons tout de suite un ordre de grandeur chiffré pour ensuite expliquer quelques points à savoir absolument pour votre projet.

Pour un projet A LA CARTE (c’est-à-dire avec la charpente transformée, fenêtres de toit posées, plancher posé), il faut compter sur un budget compris entre 25 000 et 40 000 € TTC.

Pour un projet CLE-EN-MAINS (c’est-à-dire avec la charpente transformée, fenêtres de toit et escalier posés, l’isolation/cloisonnement en place, électricité et plomberie terminées, plancher posé), vous pouvez estimer votre budget entre 45 000 à 70 000 € TTC.

Maintenant que nous avons donné des estimations de prix, nous pouvons nous concentrer sur l’essentiel qu’il faut que vous sachiez absolument.

Préparer son projet d’aménagement de combles : les essentiels à connaitre concernant le budget

Règle n°1 : le devis, le plan de l’étage et la note de calcul de la charpente transformée sont intégralement gratuits. Autrement dit, pour connaitre votre budget avec précision, vous n’aurez rien à débourser. Ce point est fondamental.

Règle n°2 : pour ce budget d’aménagement des combles, ne raisonnez pas en « cout » mais en « investissement ». Autrement dit, lorsque vous avez le budget entre les mains, comparez la valeur de votre maison avant et après les travaux. L’aménagement de comble avec la Poutrespace apporte toujours une plus-value financière à votre maison.

Règle n°3 : renversez toujours cette question pour vous demander combien cet investissement vous rapportera. Mais oui : les cas d’usage du comble sont en train d’exploser. Du télétravail depuis 2020, à l’accueil des personnes âgées à domicile, de l’hébergement d’étudiants aux formules de location durant les vacances, tout se transforme. Et votre maison devient une véritable ressource financière.

Règle n°4 : ne passez pas commande sans avoir visité une réalisation. Ce sera le meilleur témoignage de la réalité des engagements que nous prenons avec vous. Vous pourrez vérifier la qualité de nos prestations. Vous pourrez également rencontrer les propriétaires pour qui nous avons travaillé et vous pourrez leur poser toutes les questions.

Règle n°5 : pour le financement, nos accords avec un courtier local vous permettront d’obtenir une offre de financement complémentaire à celle de votre banquier. Comme vous allez faire un investissement qui ajoute de mètres carrés à votre maison avec autorisation d’urbanisme à déposer en mairie (nous nous en chargerons pour vous), exigez un financement par un crédit immobilier et pas un crédit travaux. Le crédit travaux n’est qu’un habillage des crédits conso. Or, les crédits conso sont distribués avec des taux d’intérêt élevés et sur des durées n’excédant pas 10 ans. Avec un crédit immobilier sur 15 années, vous gagnez sur les deux tableaux. Les taux sont plus doux et les durées peuvent aller sur 15 ou 20 ans rendant les mensualités plus douces également…

Vous l’avez compris, « combien ça coute ? » est une question qui en cache plein d’autres, complémentaires et beaucoup plus intéressantes.

Vous retrouverez tout un ensemble de prix au m² sur cette page https://www.combles.com/votre-projet/amenager-combles-cout/